99%换房的人最头疼的问题:先买还是先卖?资金如何过渡?银行贷款怎么办?

2019-07-31     温房网 1411 21

一份消费者调查报告显示,加拿大人在一生中买卖过5次自住房的消费者,占20%之多。可见,在加拿大,换房是一件司空见惯的事。但有时候冲动换房,事前功课没有做好,就有可能陷入困境,赔了夫人又折兵。

 

前几年大温楼市正旺,市场上交易频繁,家住列治文的Terry就动起了换房的心思,想要趁价格好,“小房换大房”,把自己当时住的城市屋卖掉,再添点钱换一个有院子的小独立屋。

 


开始比较顺利,Terry的城市屋确实借着市场的东风,卖出了好价钱。然而,市场好的时候,所有房型都热,尤其是独立屋,价格增长的速度甚至快于公寓和城市屋。Terry寻觅了好久都没有找到合适的房子,就想说再等等,一家人暂时住在了出租屋里。

 

谁知道这一等不要紧,房价增长越来越快速,当初觉得有点贵而没下手的房子,等了半年后根本已经不敢想。Terry此时陷入了两难:是继续等下去?还是放弃换房计划?

 

总在出租屋住着,不但生活质量大打折扣,每个月的租房开销也是一笔不小的数目。反复思量,Terry终于决定暂时放弃换房,退守城市屋。

 

然而现实却狠狠地给Terry泼了一桶冷水,不过半年光景,当初卖房的价格,已经没办法再买到条件类似的城市屋了!生怕再等下去连城市屋都买不起了,慌忙之中,Terry买下了一栋城市屋,一家人终于不用再住在出租屋里。

 

讽刺的是,这栋城市屋就在当初Terry买掉的旧房隔壁,一样的户型一样的大小一样的位置,但Terry却白白多花了15万刀。

 

像Terry这种情况,正是因为没有做好充足的准备,仓促换房导致的。


房可以算得上是人生大事了,这样的大事在做任何决策之前,多方了解信息,寻求专业人士的帮助是十分必要的。

 

换房这样复杂的事情,不论是“小换大”还是“大换小”,都有许多不得不考虑的问题:

什么季节或者哪些月份换房最好?

卖房怎么定价?

买房预算怎么列?

是先买还是先卖?

原本的房屋贷款怎么办?

新房子的贷款怎么办?

两个贷款重合期间怎么处理、如何过渡?

换房期间有哪些税务支出?

还有没有其他财务问题需要注意?

 

这些问题其实不复杂,只是缺少一个有经验的人和专业的银行贷款经理。


加拿大RBC银行携手新趋势温房,将于8月8日上午11点半举办“一买一卖,换房专场”讲座活动中文专场。


活动中会有专业人士为您解答换房过程中可能遇到的各类问题,还有房屋买卖过户中的诀窍和空屋税等知识的讲解。


此外,还有专人为您一对一进行贷款能力测试,让您清晰、直观了解自己究竟能贷多少钱,也许您比您想象的更富有。

 

时间:2019年8月8日,上午11点半

地点:列治文皇家银行(RBC)Terra Nova分行

3679 Westminster Hwy,Richmond, BC, V7C 5V2


现场还会为大家准备丰盛可口的午餐,感兴趣的朋友欢迎识别图中二维码,添加好友报名。



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