温西10500尺大地独立屋64.8万上盘!|温房一周,7月22日-7月28日

2019-07-30     温房网 2011 21app彩票软件哪个正规

本期上榜11套房源,有2套房源并列第10,榜单主要还是温西和列治文的天下:温西5套,列治文4套,西温1套,温东1套。

 

本期榜内价格最低的房源是第4名,坐落在温西,开价仅64.8万,绝对是可以让人惊呼的数字,因为根据BC Assessment上给出的政府估价283.6万,这个售价可以说是相当低了。细看一下,就可发现,屋主开出这样的价格,不是没有理由的。

 

app彩票软件哪个正规房子位于SW Marine Dr靠近UBC大学的位置,紧邻桑纳斯高尔夫球场(Shaughnessy Golf & Country Club),附近有排名靠前、口碑优秀的Point Grey Secondary公立中学,就位置来说非常好了。

 

然而就是这个位置,位于原住民租赁地Musqueam 2,所以这栋房子没有永久产权,只有租赁权,并且还是非预付租赁(Non Prepaid Leasehold),租期到2064年,每年租赁费21407元,并且可能在2035年和2055年涨租金。这些费用都是需要核算进买房成本中的。

 

不过对于眼前预算有限,又对学区、居住环境有要求的买家来说,还是值得考虑的。7卧7卫温西好学区的房子,月租金不到2000,榜单上的名次也说明,很多人心动了。

 

紧挨着的第5名,情况与第4名十分相似,两幢房子相距不远,所以,这栋开价109.9万的温西独立屋,也是没有永久产权的。比政府估值的206.14万,少了近100万。

 

相似的位置和周边环境,相同的学区,第5名4卧3卫还略小于第4名,为何价格更高?

 

原来这幢房子虽无地权,但是预付租赁(Prepaid Leasehold),没有后续的租金支出,租期到2073年。预算稍富余的买家可以考虑这种类型的房子,没有后期支出增加的风险。

 

不得不说,第4、5名房源的上榜,提供了一个高性价比买温西学区房的新思路

 

app彩票软件哪个正规除了上面两个,本期叫价低于政府估价的还有并列第10名(列治文)、第8名、第7名、第6名、第3名、第2名、第1名。

 

其中第1名位于列治文Saunders的独立屋,房子虽然不算大,但叫价99万,比政府估价低了三成,看起来十分诱人。当然这可能只是一种销售策略,离屋主心目中的理想价格有差距,这种策略行不行得通,且观后效,至少目前位于榜首,说明还是有很大吸引力的。

 

第6名列治文Ironwood独立屋,房屋和土地面积都很理想,位于4号路和5号路之间,环境也清幽,房子保养的也好,叫价160万比政府估价低了33.5万,性价比很高。根据公开信息显示,2017年的成交价为193.5万,现在160万拿出来,算是割肉价了

 

第8名的房子位于温西Dunbar,叫价258.8万略低于估值273.48万,估值中房子本身只占5万多,剩下268万都是土地价值,房屋需要小型维修(TLC,Tender Loving Care),或者推倒重建也是不错的选择。毕竟温西好学区,附近的Lord Byng Secondary五年平均排名22/240,离UBC也就几分钟车程。此外,该房源在几年前以一个非常惊人的价格成交,app彩票软件哪个正规想要了解更多信息的朋友,欢迎扫描文末的二维码详询。

 

上榜的11个房源中有9个挂牌价都低于政府估价,还有2个高于估价的分别是第9名和并列第10名(温东)。

 

第9名是西温豪宅叫价1258万,比估值790.8万高出了467万,光这个差价就能在温西再买一套豪宅了。上周上榜的3000多万的豪宅,也是比政府估价高出1/3,豪宅们的定价果然是不怕没人买,就怕不够贵。

 

据公开信息显示,房子的上一次成交是2016年2月,成交价540万。之后房子重建,今年才盖好,摇身一变成豪宅:设计师David Christopher作品,书房、酒窖、台球房、家庭影院、派对房、桑拿房、露天游泳池配套齐全。附近Chartwell Elementary公立小学五年平均排名47/805,Sentinel Secondary公立中学五年平均排名26/240。

 

不得不说,贵也有贵的道理。

 

app彩票软件哪个正规排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。

 

 

 

 

并列No.10

温东 Collingwood独立屋,R23915186卧4卫

地址:4799 Gothard Street,Vancouver

土地面积:4176平方英尺

app彩票软件哪个正规房屋面积:2210平方英尺

建造年份:2001年

价格:145.9万

 


 

并列No.10

列治文East Cambie独立屋,R23911394卧4卫

app彩票软件哪个正规地址:12511 Harrison Avenue,Richmond

土地面积:4504平方英尺

房屋面积:2540平方英尺

建造年份:1993年

价格129.98万

 


 

No.9

西温 Chartwell独立屋R23912517卧9卫

app彩票软件哪个正规地址:1421 Chartwell Drive,West Vancouver

app彩票软件哪个正规土地面积:14040平方英尺

房屋面积:8042平方英尺

建造年份:2019年

价格:1258万

 


 

No.8

温西 Dunbar独立屋,R23915256卧2卫

地址:3338 W 31st Avenue,Vancouver

app彩票软件哪个正规土地面积:5340平方英尺

房屋面积:2000平方英尺

建造年份:1937年

价格:258.8万

 


 

No.7

温西 Kitsilano独立屋R23909966卧4卫

app彩票软件哪个正规地址:3169 Waterloo Street,Vancouver

app彩票软件哪个正规土地面积:5517平方英尺

房屋面积:3303平方英尺

建造年份:1990年

价格:249.8万

 


 

No.6

列治文 Ironwood独立屋R23918006卧5卫

地址:9760 Seacote Road,Richmond

app彩票软件哪个正规土地面积:7128平方英尺

app彩票软件哪个正规房屋面积:3740平方英尺

建造年份:2003年

价格:160万

 


 

No.5

温西 Southlands独立屋,R23917664卧3卫

app彩票软件哪个正规地址:6303 Salish Drive,Vancouver

app彩票软件哪个正规土地面积:7392平方英尺

房屋面积:2529平方英尺

建造年份:1975年

价格:109.9万

 

 

No.4

温西 University独立屋,R23923377卧7卫

地址:5610 Kullahun Drive,Vancouver

土地面积:10535平方英尺

app彩票软件哪个正规房屋面积:4620平方英尺

建造年份:1970年

价格:64.8万

 


 

No.3

列治文 East Cambie独立屋R23919644卧3卫

地址:12275 Greenland Drive,Richmond

土地面积:4374平方英尺

房屋面积:2316平方英尺

建造年份:1984年

价格:109.9万

 


 

No.2

温西 Dunbar独立屋,R23922095卧4卫

app彩票软件哪个正规地址:3791 W 41st Avenue,Vancouver

土地面积:5644平方英尺

app彩票软件哪个正规房屋面积:3466平方英尺

建造年份:1982年

价格:210万

 



 

No.1

列治文 Saunders独立屋R23916615卧3卫

地址:8971 Wagner Drive,Richmond

app彩票软件哪个正规土地面积:6263平方英尺

app彩票软件哪个正规房屋面积:2323平方英尺

建造年份:1976年

价格:99万


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